从去年4月份开始，国内房地产市场加快了调整的步伐。而在进入到2024年之后，房地产调整的趋势还是没有停止。2024年2月百城二手住宅平均价格为15173元/平方米，已连续22个月环比下跌。同时，在二手房方面，除三亚小幅上涨外，其余99个城市环比均下跌，二手房价格下跌城市已连续9个月超90城。

而当前房地产市场调整趋势，对于只有1套房产的家庭来说，影响并不大，毕竟房子是用来自住的。不过，对于拥有2套房及以上家庭来说，房地产市场步入调整周期的影响还是较为深远的。

根据央行的数据，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，其中有一套住房的家庭占比为58.4%，而有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%。这就意味着，国内有41.5%的家庭拥有二套及以上房产。

现在问题来了，如果今明两年，房地产市场还是继续调整下去，那拥有二套及以上房产的家庭，将面临哪些问题呢？对此，我们认为主要有以下4个问题：

第一，房产市值将持续缩水

我国房价从2021年下半年开始出现下跌，刚开始是像郑州、石家庄、天津、南京等二三线城市，而在进入到2023年之后，像北京、上海、深圳等一线城市的房价出现了明显的调整迹象。这意味着，一线城市房价也已经进入到调整的周期之中。

以上海为例。现在市中心的房价较之前最高位置，跌去了30%以上，部分小区房价与最高位时相比几乎是腰斩。显然，房价的持续下跌，对于拥二套及以上房产的家庭来说，就意味着房子的价值在不断的缩水，很多人都无法接受这样的一个现实。

第二，二手房要想变现越来越难

从2023年开始，国内各地二手房挂牌量出现了激增的现象。现在不仅是二三线城市的二手房挂牌量出现激增，就连北京的二手房挂牌量都超过了16.6万套，上海的二手房挂牌量也超过了18万套以上。

各地二手房挂牌量之所以会越来越多，除了炒房客不再看好未来楼市趋势，也意味着未来房价下行的压力会越来越大。所以，对于拥有二套及以上房产的家庭来说，除非现在远低于市场价抛售，才有可能获得成交，否则很难卖房变现。

第三，持房的压力会越来越大

对于拥有2套及以上房产的家庭来说，他们的还贷压力肯定要比只有1套房产的家庭要更大。而在经历了3年的疫情之后，拥有2套及以上房产的家庭，由于收入减少或失业，每个月的还贷压力就更大了，不少家庭会觉得不堪重负。

与此同时，拥有2套及以上房产家庭所要承担的物业费、取暖费、维修基金等都要比只有1套房产的家庭更多。更何况，随着物价水平的不断上升，物业费等费用每年都会有不同程度的上涨。总之，今明两年，拥有2套及以上房产的家庭持房的压力会呈现越来越大的趋势。

第四，房租的价格会越来越低

随着房价的越来越低，房产利好政策越来越多，许多刚需家庭会停止租房，而选择买房居住，未来租房市场的需求会减少。同时，如果你在三四线城市，拥有2套及以上房产，由于当地人口流出大于流入，不仅房子不好卖，就连房子要想租出去都很困难。同时，现在大城市都在加大推出保障房、廉租房，城市低收入群体都选择租廉租房，或购房保障房了，届时租房的需求会越来载少，而租金的价格会逐步走低。